2010年4月アーカイブ

貸事務所内で愛煙家を取り巻く環境が厳しくなる中、たばこの煙に配慮した商品やサービスが注目を集めています。日本たばこ産業が独自の技術で開発しましたのが、火を使わず、煙が出ない無煙たばこ「ゼロスタイル・ミント」です。においもほとんど周囲に漏れず、受動喫煙の心配もありません。
煙の広がりをおさえる灰皿や、パソコンのUSB端子から電源を取り、内部のファンで吸い込んだ煙が活性炭フィルターを通ることで、においや煙を軽減するものまで登場しています。
他に、喫煙者、非喫煙者向けのインターネットサイトも充実してきています。

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「社勢盛衰 戦略がカギ」。韓国・現代自動車の勢いが止まりません。液晶テレビ、半導体で世界を圧巻したサムスン電子様と同様に、現代自動車が急成長しています。
中国市場を意識して北京モーターショーで小型車「ベルナ」を世界初公開しました。
会場にいた中国人男性は、「以前に比べ格段にデザインがよくなった」と話します。
現代自動車は日本でほとんど見かけませんが、2009年の販売台数は464万台で、米フォード・モーターを抜いて、世界5位に躍進しています。今の世界最大市場となった中国で、日本車より3割も安い価格を武器に占有率は独フォルクスワーゲンに次ぎ第2位です。
現代自動車は元々三菱自動車から技術提供を受けて、韓国初の国産車「ヒュンダイ・ポニー」を1975年に発売しました。その三菱自動車はリコール隠し問題などで、現代社の5分の1の規模で立場が逆転しました。

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社宅や住居を失った失職者に家賃などを貸し付ける国の「就職安定資金融資制度」をめぐる詐欺事件で、大阪市西区の不動産会社社長が逮捕されました。
申請には不動産業者が作成する書類が必要です。また、金融公庫で融資を受けたり、生活保護を受ける時には重要事項説明書が必要です。行政への提出書類作成には慎重を期したいです。

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今年、最も注目される日本の観光地は、「平城遷都1300年祭」です。復元された大極殿はスケールの大きさに圧巻です。
ガイドブックにも載っていない穴場中の穴場が奈良県庁の屋上です。屋上から古都を一望でき絶好のスポットです。もちろん入場は無料で、4月と5月は土日も開放しております。エコオフィスでもある奈良県庁はエコオフィス宣言事務所を募集しています。

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阪神百貨店のビアガーデンが23日に早くもオープンしました。
1958年にオープンの老舗ビアガーデンで、阪神線を観戦できるのが売りです。
この日の最高気温は14.8度と平年より6.4度低い3月下旬並みの冷え込みでした。
「寒空にかんぱ~い」
他の大阪のビアガーデンは、ゴールデンウィーク明けの5月9日オープンが多いようです。

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百貨店が顧客向けのブログに力を入れています。

保守的なイメージの百貨店ですが、自称イケメンやマネキン人形が書いたという想定のブログを設けています。

若者の買い物心をくすぐるために「モテるためなら、あの手この手を尽くすのが自然だと思うんです。そんな私の生き方みたいにあの手この手なワンピ、見つけちゃいました」と語ります。中高年を狙ってきた百貨店ですが、今後は百貨店で買い物をしたことがないような若者を呼び込みたいそうです。

賃貸オフィスビル仲介業者のホームページでもブログに力を入れている不動産会社が増えてきています。

 

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「今の会社に一生勤めたい」。そう考える新入社員が過去最高の57.4%に上ることを、
公益財団法人 日本生産性本部のアンケートで分かりました。その一方、「起業して独立したい」が過去最低の12.8%でした。新規独立開業向けのSOHO貸事務所、スモールオフィスも得意な山口ホームとしましては、仕方がない事だと思われます。
今春の新入社員の大半が2008年秋のリーマンショック後に就職活動を始めた世代で、不況による就職難の影響から、年々安定志向が強まっています。

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郵便事業会社の大阪南支店(大阪市中央区)で郵便配達中に書留郵便を紛失しました。
配達員が4/18頃、配達中に紛失したとみられています。
不在票を持って受け取りに行った大阪市内の男性は、対応した局員に呆れたそうです。
その時の対応は「きっと善意の第三者がポストに入れてくれると思うので待ってほしい」でした。

数年前に当社でも、大切な契約書を大手宅配会社に紛失されました。企業様の貸事務所の契約です。
その時の対応は「今後、紛失しないように貴重品扱いにさせて頂きます」との事でした。

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アイスランドの火山噴火により、欧州便の欠航が長期化しております。欧州に滞在している日本人ツアー客は約12,000人もいるそうです。関西空港では、欧州に帰れない外国人旅行者に待合室やシャワールームを無料開放しています。
物流にも影響が出始め、貨物便が相次ぎ欠航となり、運送会社の倉庫やビルに貨物が山積みになっているそうです。

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清水建設はCO2排出を従来の一般的な貸事務所ビルの約半分に抑えた新社屋を東京都中央区に建設しています。高さ約110メートルのビル壁面に約2,000平方メートルの太陽光パネルを設置し、人を感知するセンサーで明るさを自動調整するLED照明を取り付けます。
東京都が4月から、都内の大規模事業所にCO2排出削減を義務付けたのを受け、新社屋で自社の環境技術をアピールして、省エネオフィスビルの受注につなげるのが狙いです。
来年11月の完成です。
同じ清水建設さんが施工した新大阪のランドマークビル「新大阪プライムタワー」に外観が似ています。

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総務省が4月16日に発表した2009年10月1日現在の人口推計によりますと、日本の総人口(外国人含む)は1億2751万人です。
前年比18万3000人減で2年連続で減少しました。
本格的な人口減少時代に入りました。予測では100年後には、現在の1/3になり、
2105年で4400万人です。
これは、賃貸マンションや貸事務所の空室率増加にも影響しています。

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歌舞伎座(東京・東銀座)が建て替えのため、今月いっぱいで休場します。4月公演も連日満員の盛況です。現在の建物は竣工1951年で、それ以来過去最高の入場者数です。「写真だけでも」と劇場前で記念写真する観光客も多いそうです。
女形の玉三郎の妖艶写真集、松本幸四郎の「ラ・マンチャの男」、中村吉右衛門のテレビドラマ「鬼平犯科帳」、現在放送中のマクドナルドのCMには、紋付きはかま姿で登場する勘三郎らの「平成中村座」、海老蔵とタレントの小林麻央の結婚、市川染五郎、中村獅童、勘三郎の二人の息子の密着ドキュメンタリー等、話題は欠きません。
新しい歌舞伎座は、劇場と地上約150メートル、29階建ての貸事務所棟を併せ持つ複合建物へたてかえます。現在の外観を再現した4階建劇場をオフィスビルにドッキングします。なんとも言えない外観です。

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今、阪神×巨人戦が面白いです。プロ野球人気が低迷する中、ビデオリサーチ社が4/5~4/11の週間視聴率ランキングを発表しました。甲子園球場の3連戦はそれぞれ19.5%(第4位)、18.6%(第8位)、15.7%(第20位)とかなり良くなっております。巨人戦は一時9%台と、かなり悪く、テレビ放送さえされない時期がありました。阪神は今までにないような重量打線で、強い巨人×強い阪神の戦いが最高です。
大阪の貸事務所オーナーにも虎ファンが多く、たまに、観戦用チケットを頂きます。
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ゼネコン大手の鹿島建設さんが1961年の上場以来、初の営業赤字を出しました。
海外のドバイで多額の損失が出たからです。しかし、国内は公共事業の大幅削減・不況下でも黒字とは逆にすごいです。
貸事務所を仲介する不動産業界では、地震に強いビル造りなどで「免震構造」「耐震構造」のどちらも有名です。新築オフィスビルの内覧会で私も何度か拝見しました。当社でも何度か事務所の契約を頂き、テナント様の評判も良いです。創業1840年(天保11年)、資本金814億円余(単体)、売上高1兆4,231億円、従業員8,817名の大企業です。

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賃貸不動産仲介業大手のCHINTAIとエイブルは4/12、今年11月に経営統合すると発表されました。CHINTAIはエイブルの前身、ダイケンから分離した会社です。情報誌とインターネットが得意で、業務をより強化するようです。エイブルは若年層の賃貸マンション仲介に強みを発揮しておりますが、貸事務所の取り扱いは少ないようです。

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空室が目立つ貸事務所の特長としましては、(1)リニューアル不足 (2)敷金か賃料のどちらかが中途半端な値付け、(3)お客様目線に立てない上からの見方 だと思います。
これは大阪だけではないかもしれませんが、ビルオーナーの考え方は割と似ています。
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洗濯機で洗える女性用のスーツが今、人気あります。百貨店・通信販売会社・紳士服店などが工夫を凝らして開発しています。それは、お手入れ簡単、しかもお洒落!女心くすぐる洗えるスーツです。
女性は今日では内勤のオフィスレディばかりではなく、営業などの外回り、単身赴任まで増えてきています。クリーニング代を負担に感じる女性が増え、自宅で手軽に洗えるのが受けています。

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関西のビルオーナーの特長としまして、貸事務所(大阪)の入居率が高まり満室に近くなりますと、1~2割も平気で賃料を値上げしてきます。この不況下でも、ビルの立地・グレードが大変よく、それでも空室が多い(大阪の貸事務所の特に最近の傾向です)場合、キャンペーン期間などを設けて、思い切った賃料ダウンをしてきます。こういう時に貸事務所を借りられますと、逆にテナント様は大変お得だと存じます。

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環境とエコは、貸事務所でもLEDライトの採用や、省エネエアコン導入が進んでいます。私の子供が通う小学校では、紙パック牛乳をストローではなく、直に口をつける飲み方をしています。これは、環境保護の観点から「ごみになるだけ」と児童にストローを使わせないためです。兵庫県の小学校では食事のマナーとして問題があるとの理由で、4/9から給食でストローを使う事になりました。
牛乳の飲み方に決まりはないそうです。
がぶ飲みはマナーに反し、衛生的にも問題VSストローはごみになり、リサイクルに向かない、環境に優しくない の構図です。
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4月発表の大阪市内、貸事務所空室率は4カ月連続上昇です。大阪市内主要ビジネス地区の平均空室率は11%でした。景気低迷で、企業が事務所を閉鎖・縮小する動きが続いています。今年完成した新築ビルの多くがテナント誘致で苦戦しています。
こうした中、賃料の安い新大阪などの地域に移転する動きも目立始めています。
賃貸オフィスビル仲介業者は、ビルオーナーへ賃料引き下げ要求に必死です。

東京の都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の平均空室率は8.75%で統計を取り出してから最も高い水準(空室増加)になっています。
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関西空港と大阪市中心部をリニアモーターカーで7分で結ぶ構想がありますが、大阪府知事 橋下氏4,900億円の試算に対し、国土交通大臣 前原氏は1兆5,000億円と3倍以上の隔たりがあります。大阪伊丹空港が廃港になりますと、単身赴任の方が、弊社で最も得意とするエリア、新大阪~江坂間でのお部屋探しが極端に少なくなりそうです。 4-11.jpg
大阪を代表するオフィス街の淀屋橋、本町地区にコイン駐車場が増えています。ほとんどは、建設予定地で塩漬けになった貸事務所ビルやマンションの開発用地です。御堂筋沿いの一等地にも10カ所以上のコイン駐車場がひしめき、駐車料金の値下げ競争が激しくなっています。不況に強いと言われたこの駐車場運営会社も新規参入しやすい業種で、全体に供給過剰気味になり始めています。 4-10.jpg
携帯電話4社でSIMロック解除が、4月2日合意されました。これで、同じ携帯電話と使って、電話番号同様、携帯電話会社も、自由に通信契約を切り替えられるようになります。今後、通信会社やメーカーから様々なサービスや商品が発売され、利用者は通話料の値下げや選択の幅が広がりそうです。 4-9-1.jpg 4-9-2.jpg
不動産の貸事務所、賃貸マンションの所有者が証券化・外資系の場合、本店登記所在地が「ケイマン諸島」になっているのは不動産業界では割と有名です。不動産会社には貸主説明の義務があるからです。いわゆるタックスヘイブン(租税回避地)です。イギリス領土のカリブ海に浮かぶこの小さな島へ、世界中の多くの企業が本社登記しています。
でも、今後は、国税局へ情報が入るようです。
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今年の大阪市内の年度末はどの家主様や管理会社様も暇なようです。当社への来店・問い合わせが非常に多かったです。質問の中心は、「最近の貸事務所の問い合わせはどうですか?動いていますか?」です。

 

大阪で最後の一等地 梅田北ヤード「研究施設の情報発信なるか」というニュースを見ましたが、オフィス業者としては不安が残ります。3/31に第一期工事が着工しました。
最先端の研究開発拠点、貸事務所(募集総面積236,800㎡/71,750坪)、シネマコンプレックスが集まる街になるそうですが、貸事務所ビルはすでに供給過剰状態で、いくら一等地といえども大阪で一番賃料の高い北ヤードに入居したがる企業様がいるのか、大変疑問です。
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