2011年1月アーカイブ

「ビル軒下のB級グルメ広島焼き」

阪急西中島南方駅前に10階建ての貸事務所があります。

1階は24時間スーパーのグルメシティが入っていて、その軒下で広島焼きを月に2回ほど売りに来ています。

屋台風に店を構え、大きな業務用オタフクソースがでんと、おいてあります。

価格は650円で、少し高めですが、具が大きくたくさん入っていて、とても美味しいと評判です。

今、B級グルメ人気で、NHKの連続テレビ小説『てっぱん』の人気もあり、広島焼きも注目されているようですね。

大阪のお好み焼きは人口10万人当たり38軒、広島の広島焼きは何と64軒もあります。

オタフクソースも広島の老舗企業です。

osaka-kashijimusyo1-31
「金時計が目印-梅田の貸事務所案内」

お客様と貸事務所案内で待ち合わせをするとき、梅田の場合、かなり難しい待ち合わせ場所選びですが、これからは金時計が良さそうです。

JR大阪駅の大阪ステーションシティが5月4日開業し、そのほぼ中央の広大な時空の広場に、シンボルの金色と銀色の時計が設置され、新たな待ち合わせ場所になりそうです。

この時空の広さは南北83メートル、東西37メートルで坪数換算で約930坪もあります。

この広さは、高層ビルディングのワンフロアスペースに匹敵しています。

osaka-kashijimusyo1-30
「吹田市が高層ビルやマンションに高さ制限強化」

高層の貸事務所ビルやマンションの建設による周辺住宅への圧迫感を解消するため、高さ制限を強化する事に決めました。

地域によって10~45mの6段階、最高15階建てまでに制限します。

本来は容積率でなどで高さが決まりましたが、企業の社宅売却で静かな住宅地に広い敷地が生まれ、容積率を工夫すると高層マンションが建ちます。

最高でも15階程度に制限し、市都市整備室は「地域に合った高さにすることで住環境や景観を守れる」としております。

江坂駅など主要駅の近辺は上限45mの高さに制限されるようです。

この建物の高さに上限を設ける規制は箕面市、茨木市に次いで、3市目になります。

osaka-kashijimusyo1-29
「梅田阪急ビルオフィスタワー入居率50% NU chayamachiプラス4月29日開業」

新築の梅田阪急ビルの貸事務所部分をはま半分程度、空室です。

阪急グランドビルよりのところから中へ入り、シンプルなエントランスロビーがあります。

80人乗りのエレベーターはまるで、荷物搬入用の様で、それが5基もあります。

阪急電鉄が再開発中の梅田・茶屋町東地区に『NU chayamachiプラス』がオープンします。

2005年にオープンした『NU chayamachi』と一体的に運営し、集客力を高めます。

osaka-kashijimusyo1-28
「大阪の貸事務所空室率2位は心斎橋 世界のGDP2位は中国」

まだまだ悪い景気ですが、大阪の貸事務所空室率第1位は難波、2位は心斎橋、3位は新大阪です。

2010年の世界のGDPは、中国が日本を抜き世界第2位になりました。

中国が世界第2の経済大国に浮上したことが確実視されております。

日本のGDP統計は2月半ばに発表の予定です。

中国は『世界の工場』『賃金の安い労働力』『13億人の巨大市場』として、存在感を増してきました。

中国が世界で1位を占める分野です。

◆テレビ販売

◆輸出

◆ビール消費量

◆携帯電話加入数

◆インターネット人口

◆外貨準備高

◆新車販売

 

osaka-kashijimusyo1-27

 
「貸事務所のフリーレント 有料老人ホームの90日ルール」

大阪の貸事務所のフリーレントは3~6ヶ月が一般的となっています。

但し、20坪以上に適用されます。

新築ビルの場合は6~12ヶ月もあります。

但し、当初の契約2年以内に解約した場合、フリーレント分すべてが違約金として請求されます。

有料老人ホームに入居する場合、数百万円~数千万円の一時金を支払います。

そして、サービスの質が悪かったり生活に慣れず、途中解約した場合、戻ってきません。

そのため、契約を結んでからおおむね90日以内(3ヶ月以内)の解約なら、全額返金できるように

強制力のある法制化が決まりました。

契約時の『重要事項説明書』にもその旨、記載する必要があります。

osaka-kashijimusyo1-26
「新築オフィスビルのノースゲートビル 5月4日開業」

JR大阪駅北側の新築賃貸複合オフィスビル『ノースゲートビル』が5月4日に開業することが決まりました。

このビルには、JR大阪三越伊勢丹やルクアなど、集客力のある施設が入店します。

商業施設の集中化が進み、大阪駅周辺の魅力が今後、どんどん高まりそうです。

大阪駅周辺では、南側にある大丸梅田店も今春にオープンするほか、阪急百貨店うめだ本店も建て替え中で、百貨店を中心とした競争が本格化しそうですね。

osaka-kashijimusyo1-25
「JR大阪駅北側の梅田北ヤード 医療観光の海外大手進出」

最先端の研究開発用オフィスなどが貸事務所として整備される先行開発区域で、300坪(1000㎡)の規模のクリニック(無床診療所)を開設します。

これは、海外から患者を呼び込む『医療ツーリズム』で先行するシンガポールの医療大手、ラッフルズ・メディカル・グループです。

北ヤード開発に参加する阪急阪神ホールディングスが誘致し、3月末までの基本合意を目指しています。

外国語に堪能な日本人医師らが常駐し、外国駐在員やその家族、海外からの観光客らを診察します。

この医療ツーリズムは、日本政府が閣議決議した新成長戦略のひとつで、市場が急成長する可能性もあります。

osaka-kashijimusyo1-24
「高層階を貸事務所スペースに-阪神百貨店」

大阪・梅田の阪神百貨店が入る「大阪神ビル」と南隣の複合ビル「新阪急ビル」をツインタワーとして一体的に建て替える方針を固めました。

高層部は賃貸オフィス層となる方向です。

新しい開発計画で、梅田はまだまだ様変わりしそうです。

また、全国で一番の百貨店激戦地区でもあり、都心部で最も賃貸オフィススペースの多い地区になってしまします。

これも、阪急と阪神が統合したからできるツインタワービルです。

osaka-kashijimusyo1-23
「2011年の日本の予想と梅田貸事務所」

今年は、梅田駅周辺に沢山の新築ビルが完成しており、大阪市内にも影響を与えそうです。

仮に、梅田の賃料が大幅に下落すると、それ以外の既存のビルもかなり下がります。

下記項目は今年の予想問題10問です。

1)12月31日現在の日本の首相はだれか

2)衆院の解散、総選挙はあるか

3)東京都知事選で当選するのはだれか

4)政府はTPPへの参加表明を閣議決定するか

5)1ドル=100円代を付けることはあるか

6)北朝鮮の核問題をめぐる6カ国協議が再開するか

7)村上春樹がノーベル文学賞を受賞するか

8)ウィキリークスが活動を停止するか

9)日本の最高気温(40.9度)を更新するか

10)斉藤祐樹投手が新人王を獲得するか

osaka-kashijimusyo1-22
「'鶴丸'日航は4月復活 貸事務所のエントランスにロゴマークで」

貸事務所ビルの1階エントランスにある社名掲載版ですが、社名のみでロゴマーク禁止のビルが一般的です。

各社色々なロゴマークを貼ると、見栄えが悪くなるのが原因です。

また、文字も統一で、字体・文字色も変更できないです。

確かに、統一の方が見栄え良くすっきりとしております。

日本航空は2008年に姿を消した旧『鶴丸』のロゴマークを4月から復活させます。

「鶴丸に愛着を持ち、復活を求める利用客が多かった」との事です。

3/末には会社更生手続きを終え、新たなスタートに合わせてマークも変更し、原点からの出発です。

osaka-kashijimusyo1-21
「新車部門大賞にはトヨタマークX 2011年の新築貸事務所ビルは割安」

今年完成する大阪市内の新築貸事務所ビルは、度重なる賃料の見直しでかなり値頃感があります。

リノベーションされたオフィスビルも、とても良いのですが、新築とリノベーションとの賃料差が徐々に近づいてきております。

なんといっても新築の魅力は、外観、フラットなOA床と天井高です。

この3点は、リノベーションビルでは真似できないのです。

2010年の元も魅力ある国産新車は『トヨタマークX』が選ばれました。

スポーティ感と高級感を兼ね備え、女性の支持がかなり大きかったようです。

ハイブリット車やエコカー人気が一服し、トヨタのブランド力と高級セダンの組み合わせが評価されたそうです。

osaka-kashijimusyo1-20
「不動産業者への迷惑電話 1位SEO 2位ビルメンテ 3位マイライン 110番は過去最多」

セールス等の電話が毎日あります。

貸事務所や単身赴任マンションを扱う当社に、1位はSEO、2位はビルメンテ、3位はマイラインのセールスです。

忙しい時やこれからの繁忙期には業務に支障が出ることさえあるのです。

全国の警察にかかった110番通報で、緊急性のない迷惑電話が過去最多になりました。

例えば、『洗濯機が壊れて困っている』など、見当違いの内容だそうです。

osaka-kashijimusyo1-19

 
「創業115年杉村倉庫社長の休日-阪神杉村ビルディングオーナー」

創業115年を迎えた杉村倉庫はインテリジェント貸事務所ビルオーナーでもあります。

社長は大阪に単身赴任者用マンションを借り本社と東京を行き来しています。

休日の週末には、朝起きて天気が良ければガイドブック片手にふらっと出かけられます。

帰宅途中に、少し遠回りして靭公園を歩くことも。

この公園の近くにも役員用単身赴任マンションが沢山あります。

単身赴任マンションとは、家具、大浴場、食事、クリーニングから室内清掃まで至れり尽くせりで、管理人住み込み(4時間対応)で初めての一人生活でも全く問題ないです。

osaka-kashijimusyo1-18
「伊藤忠丸紅鉄鋼の書道部 オフィスに書家を招く」

伊藤忠丸紅鉄鋼は会社のオフィスに書家を招き、月2回の稽古に励んでおります。

書家といえば書道家のことですが、人に教えて生計を立てる書家家業です。

試験も4級から1級まであるそうで、文部科学省が実施する検定試験です。

公的資格で履歴書に書ける唯一の書道関連の資格です。

就活にも有利で、1級を取得すると教室を開けます。

有名人がよく使う書道何段というのは、ほとんどが書同協会の民間資格で、意味がないようですね。

osaka-kashijimusyo1-17
「防火設備に耐火基準なし 高層貸事務所ビルの死角」

高層貸事務所ビルを支える鉄骨は強固でも熱には弱いのです。

温度が500度を超えると強度は半減します。

専門用語で「高温崩壊」といいます。

2001年9月に110階建て、高さ417メートルの世界貿易センタービルが崩壊しました。

原因はハイジャック機激突の衝撃ではなくて、火災による熱でした。

日本の建築基準法はかなり厳しく、テナント様の室内間仕切り工事で、火災報知機の増設や消防法に基づく管理責任者の設置などがあります。

耐火壁やシャッターで小さな防火区画を造り火を封じ込め、スプリンクラーなどで消し止める対策が義務付けられています。

但し、耐火壁やスプリンクラー等の防火設備には地震の揺れに耐える基準はありません。

防火設備の耐震は急務で、免震構造や耐震構造の最新貸事務所ビルも同様です。

osaka-kashijimusyo1-16
「貸事務所ビル一括買い上げ エアバス180機も」

外資の大手モルガンを筆頭に、約3年前までは数十、数百の貸事務所ビルを一括買い上げしていた時期がありました。

いくら良いビルでも、数棟単位だと、手間暇がかかり相手にできないと豪語していました。

欧州航空機会社大手のエアバスは、インドの格安航空会社インディゴ・エアラインズ社にエアバス320型機180機の売却を決めました。

一度に契約する航空機の数としては、「エアバス社の歴史で最多」といいます。

中国に続き、着実に経済力を高めているインドです。

今の時代、格安航空会社が目覚ましい発展をしています。

その内容は、待合室から機内まで徒歩、座席が狭い、機内食からブランケットに至るまですべて有料です。

それでも、人気はウナギ登りです。

貸事務所の仲介の世界にも、格安貸事務所の時代は訪れるでしょうか。

osaka-kashijimusyo1-15
「わずか3ヶ月でドンキは閉店 貸事務所を扱う不動産業者は移転 」

不況の折、貸事務所を仲介する不動産業者は、移転で経費を大きく削減します。

もっと賃料の安い物件に移転したり、スペースの縮小によるものです。

ディスカウント大手のドン・キホーテは昨年10月にオープンしたばかりの『WR岸和田店』をわずか3ヶ月で閉店しました。

この店の売り文句は、1、ゆったりとした売り場 2、3~4割安い低価格でしたが、立地の悪さから浸透しなかったようです。

レンタルオフィスを扱う不動産業者は、いまや立地は重要視されません。

大阪で開業わずか5年の某貸事務所専門仲介業者は、ビルの4階に店を構え、2年後に東京進出、と破竹の勢いです。

osaka-kashijimusyo1-14
「省庁よ 文具は一緒に買おう 貸事務所の運営経費も抑えよう」

民間の会社の貸事務所経費同様、政府は各省庁がバラバラに購入していたオフィス文房具などの単価を下げるため、今年から共同購入します。

大量調達によって単価を下げ、財源捻出に努めるそうですが、一般の会社では常識です。

その結果は、

ボールペン単価  74円→38円
クリアファイル単価66円→34円
クリップ単価   73円→46円
ホッチキス単価  480円→250円

3~5割も安くなったそうです。

でも、山口ホームの単価はまだ安いですよ。
中には1年間分まとめ買いする物もありますので。

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「省庁よ 文具は一緒に買おう 貸事務所の運営経費も抑えよう」

民間の会社の貸事務所経費同様、政府は各省庁がバラバラに購入していたオフィス文房具などの単価を下げるため、今年から共同購入します。

大量調達によって単価を下げ、財源捻出に努めるそうですが、一般の会社では常識です。

その結果は、

ボールペン単価  74円→38円
クリアファイル単価66円→34円
クリップ単価   73円→46円
ホッチキス単価  480円→250円

3~5割も安くなったそうです。

でも、山口ホームの単価はまだ安いですよ。
中には1年間分まとめ買いする物もありますので。
「貸事務所の案内にも便利で、持ち歩ける無線端末」

貸事務所の案内に持ち歩くパソコンですが、モバイルワイ・ファイという無線端末があれば、いつでもインターネットにつながります。

正式名称は『モバイルWi-Fiルーター』と言います。

3Gルーター(モバイルWi-Fiルーター)が1台あれば、iPadはもちろん、ノートパソコンや携帯ゲーム機まで、ほぼすべての無線LAN対応機器をインターネットに接続できます。

携帯電話ほどのサイズで、パソコンかスマートフォンと持ち歩けばどこでもインターネットに接続できる優れものです。

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「大阪ステーションシティ」に大屋根が-

大阪駅の新たなシンボルが出来ました。

東西180メートル、南北100メートルの巨大なガラスでつくられ、北側のノースゲートビルディング12階部分からホームを横断して延びます。

既存のホーム屋根は端部を残して撤去され、ホーム上に、日本では前例のない開放感あふれる巨大な吹き抜け空間が生まれます。

貸事務所の顔であるエントランス部分にもよく吹き抜けの空間が使われます。

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サウスゲートビルディングは27階建てのビルです。

こちらには貸事務所テナントの募集スペースはありません。

JR西日本は、JR大阪駅南側にある駅ビル「アクティ大阪」(大阪市北区)の増築部分を来年3月に開業すると発表しました。

開業にあわせ、アクティ大阪を「サウスゲートビルディング」に改称します。

14階まで南側に大きく張り出しており、入居する大丸梅田店は1.6倍に拡大します。

1階の南ゲート広場には、水時計が設置されます。

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10階には『和らぎの庭』、11階には『風の広場』、高層階には貸事務所テナント募集スペースです。 

2011年5月、西日本最大の交通ターミナル「JR大阪駅」に直結する28階建て貸事務所空間の「ノースゲートビルオフィスタワー」がオープンします。

低層階には三越伊勢丹と専門店が入店します。

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東京都中央区の築地市場で5日早朝、新春恒例の初競りが行われました。

北海道産本マグロが過去最高値の1本3249万円で競り落とされました。

重さは342キログラムです。

これまでの最高額は2020万円ですから、約1.5倍もの高価格ですね。

銀座のすし屋『銀座 久兵衛』とすしチェーン店『板前寿司』が共同購入し、折半しました。

折半といえば、不動産業界も同業者同士で貸事務所ビルの仲介を折半することがあります。

osaka-kashijimusyo1-8
「深さ100メートル水路で囲むと街ごと免震可能に」

街を深い水路で囲むと、大地震が発生した時に地盤がゼリーのようにゆっくりと変形して揺れを小さくする『ゼリー免震』を大林組が考案し、特許出願しました。

外周と絶縁することで敷地内に、ゼリー免震の名の通り、都市を上に乗せてゆっくり揺れる巨大なゼリーのような地盤が生まれるのだそうです。

これは、建物を戸別に免震化するのと比べ、コストは半分、揺れは4分の1に減らせます。

貸事務所の免震構造では、鹿島建設が有名です。

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JR大阪駅北側にある梅田第2期開発地区を、大阪市が大規模な公園を備えた「グリーンパーク」にする事を検討しています。

大阪府知事橋下氏は「緑を置けば周囲の地価も上がるし、ブランド化もできる」と述べています。

都心に残る最後の一等地の緑化に向けた議論が活発になりそうです。

2期の敷地は約10ヘクタールでその三分の二の約7ヘクタールを公園にする計画です。

東京ドームの約2倍の広さで、もし、完成すれば公園内では迷子になる広さです。

ちなみにニューヨークのマンハッタンにあるセントラルパークは341ヘクタールで、その周囲には摩天楼が望めます。

超高層オフィスビル群と都市公園の組み合わせは、ミニニューヨークの雰囲気になりそうですね。

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手袋をしたままスマートフォンを操作できるなど、冬を乗り切る「デジタル冬グッズ」が続々登場しています。

スマートフォンの人気を受けて、はめたままタッチパネルの操作ができる手袋が売れております。

寒い中に手袋を外し、凍るような素手でスマートフォンを操作するのはつらいです。

その問題を解決したのが、香川県の手袋製造会社・イチーナが開発した手袋です。

電気を通す特殊な糸の新素材を使用し、1セット1,050円で飛ぶように売れているそうです。

貸事務所の案内ではもちろんコートは欠かせませんが、この手袋も必需品となりそうです。

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新年がスタートした1日、今年の初日の出をスカイツリー越しに見ようと、全国からたくさんの人が訪れていました。

2011年12月に完成する世界一高い電波塔『東京スカイツリー』が、建設中なのにすごい人気です。

スカイツリーは3月に東京近辺の旧国名「武蔵」にちなんだ完成時の高さ634メートルに到達し、来春開業します。

このエレベーターは40人乗りが4台設置されます。スピードは分速600mです。

新大阪のランドマークビル、新大阪プライムタワー地上21階建てのエレベーター速度は分速150mですので、その凄さがわかります。

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「明けましておめでとうございます」

昨年は格別の御厚情を賜り、厚く御礼を申し上げます。

本年も倍旧のお引き立ての程宜しくお願い申し上げます。

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