2011年2月アーカイブ

「人気のリノベーション貸事務所 1階はファミリーマート・・新大阪」

全面改装されたリノベーション貸事務所で、新大阪駅からは約8分ですが、賃料も割安、1階にはファミリーマートが入店しております。

このファミリーマートですが、中国にあるお店のおでんは少し変わっておりまして、ダシが赤く、油が浮いています。

これは唐辛子と麻辣味のせいです。

中国の若者に人気があり、おやつ代わりにしかも、持ち帰らずに食べ歩きます。

お値段は1つ1元~2.5元(13~32円)。

味の方は、つゆを飲み干したくなるくらいおいしいそうです。

辛いもの好きにはたまらないおでんとなっています。

osaka-kashijimusyo2-28
「自家用潜水艦や増改築した貸事務所は隠れ家みたいなもの」

大阪の個人オーナーで貸事務所を増改築したビルは、時々隠れ家みたいに迷路構造になっている物件がございます。

お客様を案内していて、簡単に決まる物件ではありません。

韓国の企業が自家用潜水艦を開発し、話題になっております。

非常にコンパクトで隠れ家的です。

osaka-kashijimusyo2-27
「お早めに火災報知機 住宅から賃貸マンションまで」

消防法改正法により、住宅火災報知機の取り付け義務が6月1日と迫りました。

これは、一般の住宅から賃貸マンション、単身赴任用の家具付き賃貸まで居住用物件はすべて含みます。

この義務化の理由は近年、全国的に住宅火災による死者が急増している事にあります。

特に犠牲者の方の大半が65歳をこえる高齢者となっております。

就寝中に火災に遭遇することで発見が遅れ、逃げ遅れることが原因で犠牲者が発生するケースが増加の一途をたどっています。

米国では火災報知器設置率が90%を超え、死者数が半減しています。

警報器の種類は火災で感知する「煙式」と温度で感知する「熱式」に分かれています。

価格は1個5000円前後で、ホームセンター等で売っております。

osaka-kashijimusyo2-26
「免震構造-大阪の賃貸事務所 NZ大地震」

大阪にあります新築賃貸事務所では標準設備になりつつある免震構造ですが、世界で初めて免震構造を採用したのはニュージーランドなのです。

1981年に鉛プラグ入り積層ゴムを世界で初めて採用したオフィスビル『William Clayton Building』が完成しました。

当然、免震技術はニュージーランドの方が優れていますが、イギリス領だった事もありレンガタイル造の歴史的建物が多く、古い建築物は耐震補強なしに放置され、今回の大地震で倒壊してしまいました。

osaka-kashijimusyo2-25
「貸事務所ヒーロービルも、ヒーローがうなだれているのも東京でした」

東京の両国では『ヒーロービル』という面白い名称の貸事務所がテナント募集しています。

こちらのビルは、ワンフロアーワンテナント32坪、礼金2ヶ月、賃料35万円です。

今月の19日、品川駅ではなんと、ヒーローが柱にもたれかかり、うなだれていたのです。

しかも、かたわらにはワンカップ酒が。

Twitterで話題になり、ヒーローにいったい何があったんだ、元気を出せ、など気遣う声が後を絶ちませんでした。

思うような闘いができなかったのか、それとも仲間達が言うことを聞いてくれないのでしょうか。

ひょっとして、本当は青色の戦闘服を着たかったのかも知れないですね・・・。

osaka-kashijimusyo2-24
「地上256mのりんくうゲートタワー 921段登跳」

日本で一番高いホテルは、1994年開業の「りんくうゲートタワー」で地上256メートルです。

8〜27階は、各企業や団体が入居する貸事務所があります。

日本一高いビルは横浜ランドマークタワーで地上296メートルです。

ポーランドのある男性は、欧州で最も高いスペインのホテル地上186メートル・52階建てを自転車に乗ったまま階段を最上階まで上り切ったそうです。

ペダルを一切踏まずに、全921段を一度に2~3段ずつ跳ね上がり、19分27秒で到達。

osaka-kashijimusyo2-23
「新大阪にも似た貸しビル名称多数 チョコボール訴訟」

大阪や新大阪にも『新大阪セントラルタワー』や『セントラル新大阪ビル』など似たような名称の貸しビルが沢山あります。

不動産仲介業者も口に出すときに、間違える時があります。

「チョコボール」を販売している森永製菓が、アイスクリーム「徳用チョコボール」を販売している名糖産業に、商標権を侵害されたとして、提訴しました。

1967年からピーナツなどをチョコレートで包んだ菓子と、1980年からアイスをチョコレートで包んだ菓子の戦いです。

企業努力や巨額の広告宣伝費を投じて、歴史的大ヒットとなった商品へのただ乗りはダメですよね。

osaka-kashijimusyo2-22
「工場や貸事務所、16%が移転・新設を検討 TDBの調査で」

日本企業の15・6%に当たる1736社が、国内で新たに事業所や工場、研究所などの施設移転、新設を検討している事がわかりました。

大阪への支店・営業所など貸事務所重要に期待できそうです。

海外進出も割合が高く約9%もあり、進出先のニーズは中国・ベトナム・タイ・インドの順番となっています。

osaka-kashijimusyo2-21
「1957年完成、高さ147メートルのさっぽろテレビ塔には貸会議室・宴会場」

札幌におけるテレビ放送開始を機に建設されました、さっぽろテレビ塔は大通公園を一望できる人気スポットです。

貸事務所ゾーンはありませんが、貸会議室・宴会場などの多目的ホールがあり、地下はグルメコートになっています。

テレビ塔にあります、貸会議室の料金ですが最低22坪で1時間当たり4,515円です。

ホテルよりは安く、貸事務所にビルに付属の会議室よりは割高です。

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「近代薬に漢方薬が オフィスに置き薬のセールスマン」

色々な事務所ビルを訪問し、オフィスに薬を預け、定期的に巡回して使った分の薬代を受け取り、薬を補充して帰っていく。

配置薬は、自分で判断して利用したいという人にとっては、料金後払い方式で、必要なときにいつでも利用できることから、便利なサービスです。

しかし一方で、断わっても強引に薬を置いていく、暴言を吐くなど、顧客の新規開拓に当たって悪質な販売・勧誘をする業者も多いのが現状です。

日本全国に80の医学部があり、漢方医学は現在、必修科目です。

漢方薬は科学的な裏付けがないとという批判、不信が以前は強かったのですが、医師国家試験に漢方薬の知識が出題されるのも間近になってきました。

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「安価が魅力のゲストハウス 格安の貸事務所」

大阪市内の格安の貸事務所は、この不景気にマッチしており、満室に近い好成績となっています。

ゲストハウスも今、低価格のものが京都市内で増えています。

格安航空会社の日本乗り入れで拡大で、外国人観光客の利用増を見込んでいるのでしょうか。

ガラガラの5階建ての空きビルを改装して、2~10人部屋と個室の約40室を作るようです。

空き家になった京町家の再生策として注目されていますが、許可制のため、無許可営業も増えているのが現状。

この、ゲストハウスですが、相部屋・2段ベッド・トイレシャワー台所は共用というのが基本となっていますが、個室のある宿も増えています。

パックパッカー向けの安価な宿として人気が出そうですね。

osaka-kashijimusyo2-18
「I'll be back シュワ氏  貸事務所ビル資料が・・」

空室率が高維持する新大阪駅周辺の貸事務所ビルオーナーやビル担当者が連日、押し寄せて来られます。

物件の空室資料が机の上にあふれかえるほどで、整理が追いつきません。

以前は月に1~2回ペースでくる資料を、今は2倍のペースに早めてきますので、滞ります。

同じ資料で日付が違うのが2~3も重ってしまうと、もう整理にパニック状態です。

この心境、本当に真剣にホームページを更新している不動産業者担当様なら共感を覚えてもらえるはずです。

米カリフォルニア州の前知事アーノルド・シュワルツェネッガー氏、63歳ですが、ハリウッドに復帰するそうです。

見ごたえのある作品が多いので楽しみです。

osaka-kashijimusyo2-17
淀川区西中島南方駅周辺の貸事務所は坪6,000円 松屋 牛めし240円 

淀川区西中島南方駅周辺にあります、貸事務所の1区画30坪と50坪の空室ですが、とうとう、賃料共益費込の坪単価6,000円がでました。

内容も、OAフロアー、駅3分、平成5年竣工、ウォシュレット配備等の立派な貸事務所ビルです。

牛丼チェーンの松屋は午後3時の期間限定で牛めしを80円値下げし、240円で販売。

吉野家は静観しております。

おそらく、どちらも利益が出ていないのでは・・・

osaka-kashijimusyo2-16
「2011年大阪の貸事務所 空室率12.02%」

2011年1月末時点の大阪市内ビジネス主要地区の貸事務所の平均空室率は12.02%で2カ月連続で悪化しています。

1坪あたり(約3.3平方メートル)の平均賃料は1万1971円で、2ヶ月連続で1万2000円を割り込んでしまいました。

主な原因は、企業が事務所を統合したり、縮小したりする動きが依然、続いているからです。

余裕のある会社は、今のうちに事務所を借りたほうがいいと思います。

少しでも景気が回復すると必ず賃料も値上げしてきてしまいます。

それだけ、今の賃料水準は低く、ビルオーナーの利益が出にくい現状なのです。

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東京の貸事務所 ランナー&自転車通勤者向け施設

新丸の内ビルディング(東京・丸の内)地下1階に、駐輪場併設のランナーサポート施設「MARUNOUCHI Bike&Run」がオープンします。

東京では増加する自転車通勤と、皇居を走るランナー向けの施設。

シャワーやロッカー、更衣室、71台分の駐輪スペースを設けるようです。

料金は1回800円ですが、駐輪場はかなり高く、月額17,000円。

会社帰りにランニングをするのは、はやっているそうですが、大阪では見かけないようです。

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「INAXの金のトイレ 大阪、貸事務所のトイレはTOTO 」

大阪の貸事務所トイレは、和洋式を問わず、TOTO製が多いです。

山口ホーム設立の11年前当時は、ほとんど和式で関東から来られるお客様に、苦言を言われる事が度々ありました。

貸事務所の空室が少なく貸しビルオーナー優位の時代です。

INAXは銀座のショールームで上海万博に出展した金のトイレ「GOLD REGIO(ゴールドレジオ)」を展示しています。

陶器部分に本物の金で特殊コーティングし、派手さと高級感を出しました。

この金トイレ、上海万博では大変大きな反響を呼んだそうで、予定来館者数は2倍以上ありました。

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「大阪貸事務所内覧会での晩餐会 ファーストレディ ミシェル夫人の夜会服」

大阪の貸事務所内覧会では、立食パーティー形式で行われる事も稀にありました。

リーマンショック前には割と見受けられたようです。

これは、貸事務所業者を招いての親睦会的な催しでしょうか。

ホワイトハウスで行われた中国の故錦濤国家主席を歓迎する晩餐会で、オバマ大統領夫人のミシェルさんが着ていた服が話題になっています。

夫人が着ていた赤いドレスは、英国ファッションブランド、アレキサンダー・マックィーン製。

しかし、国家の顔である大統領夫人が、米国デザイナーの服を着なかったことが原因らしいのです。

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「タバコNO!貸事務所の共用部、オバマ大統領もYes,Ican」

大阪の貸事務所の共用スペースはすべて禁煙です。

高級オフィスビルに設置されている喫煙ルームも、以前は煙が廊下へ流れ出てしまうタイプが見られましたが、完全分煙に移行しています。

かつては愛煙家だったオバマ米大統領はもう、1年近くタバコを吸っていないそうです。

就任前に禁煙を宣言し、禁煙用ガムで成果を上げたそうです。

さすが、大統領です。

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「JR大阪駅ノースゲートビルディングと新大阪ブリックビルに保育室」

新大阪駅3分の宮原1丁目に保育室を備えた『新大阪ブリックビル』があります。

このビルは他にクリニックや調剤薬局、スポーツクラブなどが入っていて施設が充実しております。

4階~13階がテナント・オフィスゾーンです。

JR大阪駅北側に5月4日開業するノースゲートビルディング11階に、保育施設『JR大阪キッズルーム』が設けられます。

施設面積は約140平方メートルで、月極と一時保育を合わせて30人程度を受け入れる予定だそうです。

買い物しやすい環境づくりの一環です。

これは、ビル11階に設け、生後2カ月から小学校低学年まで最大30名、午前8時~午後9時半まで無休。

保育料金は月額32,000円からで、安すぎます。

都心の一等地で、夜遅くまで年中無休でこの料金はとても魅力的です。

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「お風呂でオフィスで女磨き」

最新式の貸事務所では、女性用のパウダールームがとても綺麗で充実しています。

大阪の古い貸事務所(賃料は安いのですが・・・)ではまだまだ、男女同一トイレでしかも和式も結構あったりします。

『ながら美容』のグッズが人気で、家の中だけでなく、オフィスや外出先で手軽に使えます。

その理由として、時間の有効利用だそうです。

シャープのプラズマクラスターイオン発生機は、イオンを取り組んだ水分子を吹き出し口から約80センチの距離まで放出します。

大きさ、形とも携帯電話に似ており、USBケーブルでパソコンにつなげ、仕事をしながら肌のツヤやハリを保てるのが売りです。

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「トロの語源? レトロな貸事務所は不人気」

少し以前に大阪で人気がありましたレトロな貸事務所ですが、今は不人気です。

元々、手ごろな賃料とぱっと見の綺麗さから入居率も高キープしていたのですが、全体の賃料相場が下がった昨今は、そうもいきません。

近代設備を兼ね備えたリノベーションオフィスの方が、まだ人気があります。

トロと言えば、その語源は東京・日本橋高島屋の裏にある『吉野鮨本店』からなのです。

創業明治12年、銀座の店と比べると半値以下で味わう事ができ、ランチタイムは長蛇の列ができます。

マグロの脂身はかつては『アブ』と呼ばれていたそうです。

ある日、常連客の三井物産社員が同僚とこの店を訪れ、まだ、呼び名がなかったころ、霜降りのところとか、脂っこいところとか言って注文していましたが、これまたややこしい・・・

そこで、口に入れるとトロッとするからという理由で、新名称『トロ』に、その場で即座に決定されました。

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「守護神見習いたい、機械警備の付いた貸事務所は安心」

最近の貸事務所の室内にはほとんど機械警備が付いており、これがあると、夜間や留守中もほぼ安心となっています。

機械警備のまだ少ない時期は、空き巣や盗難など頻繁にありましが、今ではほとんど聞いていません。

枝野官房長官はサッカーのアジア杯で優勝した日本代表のゴールキーパー『川島永嗣』選手の活躍に触れ、『私も内閣を取り巻く事態に対し、ああいう風なガードができるように見習いたい』と述べていました。

菅政権を守護神として支えます。

官房長官は総理大臣と並んで国民への露出度が高い重要ポストですので、しっかりガードして欲しいものです。

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「新築貸事務所ビル満載の北ヤード改め<うめきた>」

ここ数年、新築貸事務所が続々と完成する梅田北ヤードですが、新しい名称が決まりました。

<梅北> <うめきた> 漢字、平仮名いずれの表記でもOKです。

「うめきた」に決まった理由は「単純明快。ニュアンスとして大阪弁に近く、表記でも会話でも使いやすい」との事です。

今後は、地図や住居表示、プロジェクト名、新築のオフィスビル名などに使用されます。

大阪都心部最後の一等地、JR大阪駅北側の再開発地域約24ヘクタールですが、今後も話題に欠けません。

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「男性もハマった職場に置き菓子 オフィスグリコ」

オフィスの片隅にお菓子を詰めた専用箱を置き、売れた分だけ代金を回収するオフィスグリコは野菜の無人販売所をお菓子に変えたサービスです。

1個100円均一ながら、年間40億円も稼ぐビジネスに成長しています。

消費者アンケートで、どこでお菓子を食べるかのアンケートで第1位は自宅、第2位は意外にも勤務先の事務所の中でした。

ただ一番の問題は、企業への出入りでした。

江崎グリコといえども、企業への出入りにはかなりの時間制限があり、昼間だけや終業時だけでは商売にならず、そこで、置き菓子で、貯金箱方式のスタイルが生まれました。

そして、当初、当然ですが利用客は女性をターゲットにしていたそうですが、見事に期待が外れ、7割は男性の購入でした。

理由は、『お菓子だけ買うのが恥ずかしい』『あったら食べちゃう』です。

そして、その数! 企業の10社に1社が設置するまでになったそうです。

ちなみに「置き菓子」はグリコの登録商標です。

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「賃貸トレーラーアパートメント 単身赴任の転勤」

単身赴任の転勤シーズンになりましたが、今年の企業様は転勤はさせるが徹底した経費削減で代替わりのみ、というのが増えております。

以前なら、実際転勤する方の好みに合わせて決めていた社宅ですが、それがなくなりつつあります。

アメリカ直輸入のトレーラーハウスを利用した日本初のデザイナーズ賃貸マンションが神奈川県愛川郡愛川町に誕生しました。

単身赴任マンション同様、家具・家電一式が付いています。

家賃は95,000円~120,000円代で、広さは32~38㎡の1LDKです。

現在、同地区の1LDKの賃貸相場は40,000円~70,000円程度となっています。

室内は豪華な木目調の家具とキッチン一式が付いていて、ソファやダブルベッド、毛足の長いカーペット、ガス式床暖房、ガスオーブンレンジ、ブラインド、冷蔵庫、エアコン、洗濯機などが標準装備されています。

このトレーラーハウスの最大の特徴は、随時、任意に移動ができること。

言い換えれば、費用ゼロで短時間に更地へ戻せる事が出来ること。

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「貸事務所、賃貸マンションのポイント-2011年」

今年は大阪ではなく、まず、東京から貸事務所・賃貸マンションを回復軌道に乗せるのがポイントという記事を見ました。

住宅の新築や分譲マンションの購入、中古住宅物件の売買等、売買物件は相変わらず堅調です。

しかし、それとは反対に賃貸住宅やオフィスビル等の賃貸不動産市場が経済低迷を色濃く反映しているのです。

景気低迷で需要が減ったのか、それともつくり過ぎが原因か、賃貸マンションと貸事務所とも空室率の悪化と賃料の下落が同時に進んでいます。

2008年9月のリーマンショックでテナント企業の撤退や値下げ要求が相次ぎ、市場は一気に冷え込みました。

以前のように東京から大阪へ進出するには、まず、東京からの回復に期待するしかありません。

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