2011年7月アーカイブ

「大阪梅田第二ビルに美味しいカレー屋さん発見!」

暑い夏に食欲をそそるカレーですが、貸事務所 大阪のブログで、梅田第二ビルの中においしいカレー屋があるのを知りました。

9月1日の「防災の日」前後までの限定販売で、加熱しなくてもおいしく食べられるというレトルトカレー「常備用カレー職人〈中辛〉」がグリコから8月9日に発売されます。

災害対策の常備用としてPRします。

ハウス食品はすでに加熱不要のレトルトカレーを夏季限定で売り出していて、販売競争は「レトルトカレーは火を使わないと食べられないので不便」という声が寄せられ、商品化を決めたそうです。

植物性の油脂が常温でもなめらかな食感になるのがミソです。

小売価格は137円で、一般のなレトルトカレーと同程度の値段です。

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「クーラー不要・・避暑地の家具付き賃貸物件節電」

「ニセコはクーラーが不要」・・と、地元の観光協会が関西圏や首都圏のIT企業を対象に説明会を開きPR作戦をしています。

長野県は軽井沢や蓼科、白馬など避暑地がたくさんあります。

夏の涼しさをアピールして、観光客を呼び込もうと官民一体のキャンペーンを展開しています。

地元の不動産業者やホテルも全面的に協力しており、1か月の家賃は2DKの家具付き賃貸マンションで、通常より約2割安い15万円からとなっています。

エアコンはほとんど使わないので、光熱費が安く済みそうです。

ホテルでの長期滞在も140件にのぼり、観光協会は、「これからが夏本番。長期滞在用の部屋は、まだまだ用意できる」と利用客の増加に期待しています。

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「地デジ移行後も10万世帯未対応 大阪の賃貸物件は?」

地上波テレビが7月24日、デジタル放送に完全移行しましたが、大阪の貸事務所の場合はテレビをオフィス内で見られるテナント様は極僅かです。

古い賃貸マンションの家具付き物件の中にはチューナーを取り付けて、ブラウン管のテレビをそのまま利用していただく処置もとられました。

しかし現在でもアナログ放送の終了の意味がわからず、周囲に相談もしない単身や夫婦のみの高齢層世帯「サイレント層」の存在があるそうです。

アナログ放送の終了が来年3月末に特別に延期されたのは岩手、宮城、福島の被災3県です。

それ以外の未対応世帯数は6月末で約29万世帯にものぼるそうです。

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「自然発電で夏の切り札 揚水発電」

発電にも風力発電、地熱発電、潮流発電、小水力発電と色々ありますが、ここにきて揚水発電というのが注目されてるそうです。

大阪の電力不足を補い、企業誘致が出来るように何とかしてほしい思いです。

空室が続き苦戦している貸事務所も泣いています。

東京電力は9つの揚水発電所を所有しています。

揚水発電とは水力発電の一種で、二つの貯水池を持ち、夜の余った電気で下の池から上の池に水を上げます。

地下ドームに3台の発電機が並ぶ東京電力の今市発電所があります。

昼に電気が不足すれば、電気を水の高さのエネルギーに変えているため巨大なバッテリーです。

今市発電所の場合、上げ下げする水の量は最大620万立方肩で、東京ドーム5杯分に当たります。

上下の落差はスカイツリーの展望台を超える524メートル。

水を落とす際に発電機3台が生み出す電気は原子力発電所1基にほぼ相当し、約35万世帯分の電気を作り出せます。

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「『関電よ、お前もか』 大阪の貸事務所オーナー皮算用」

大口の申し込みが大阪の一部の貸事務所だけですが、東日本からの生産拠点の受け皿として入っておりました。

西日本は火力発電所などの被害がなく、定期検査を終えた原発の再稼働も順調に行くはずで、政府の後押しもあり、生産拠点の移転を奨励していました。

しかし生産移転で夏場を乗り切ろうとしていた産業界からは不満が噴出し、コストの安い海外に移す「空洞化」が進むかもしれません。

企業にとっては『関電よ、お前もか』と言われています。

富士通は首都圏にある約1万台のサーバーのうち約3600台を兵庫県に移すなどしたばかりですが、目算が狂いました。

産業界では、電力消費の多いコンピューター・サーバーを抱える電機・IT企業に西日本への移転を計画していた企業が多かったのですが、今後、変更をせざるを得ません。

NTTデータは首都圏にある数千台のサーバーを関西に移転する計画でしたが、その移転先を中国地方や九州へ変更しました。

先に、関西が空洞化しそうです。

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「ブランド力のカップヌードル 隣りの日清食品ビル」

弊社の隣りの日清食品ビルは大阪本社でもあり、一般の貸事務所も募集しています。

弊社の隣りのローソンでは陳列されている商品のおよそ3分の2が日清製品です。

周辺のコンビニでもインスタント食品はさすがに、日清勢が売り場の大部分の最前列を確保しています。

2010年8月に近畿限定で発売し「カップヌードルごはん」ですが、爆発的な売れ行きに生産か追いつかず一時販売休止となりました。

カップヌードルの強力なブランド力をの証です。

開発当初は「こしょうの強いしょうゆ味のピラフ」に感じ、麺やスープ抜きでは、同じ味にならなかったそうです。

カップヌードルは小麦粉の麺をしょうゆ味にし、高温の油で揚げ、その際に生まれる香ばしいロースト風味が麺の魅力を引き立てています。

この風味を米で実際に再現するため、さまざまなしょうゆをブレンドし、試作は何と59回を超えました。

1日1回の出来上がった試作品を、休みなしで約2ヶ月間かけて造り上げました。

スープが含むチキン、ポークのエキス、魚介や卵のうま味などは、調味料の配合を微妙に変え「味付けの素」にし、

米を炊くことで飛んでしまう香りを補うため、食べる直前に加える 「香味油」を開発しました。

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「環境面、安全面で評価 企業のイメージアップと必需品」

オフィスでのFAXやコピーの用紙を裏表に使ったり、紙のリサイクルで気になるのがホチキスの針です。

紙をシュレッダーにかけたりする時に針をいちいち外すのは煩わしいです。

そこで便利なのが「針なしホチキス」です。

子供の怪我が心配な児童施設、食品への混入を防ぐための食品工場など、環境面と安全面で評価されています。

針なしホチキスは、営業にも影響を与え始めています。

綴じた資料は相手の目を引き、環境への取り組みを紹介するきっかけになり、ちょっとしたイメージアップにもつながります。

ホッチキスの名は、発明者のベンジャミン・バークリー・ホッチキスの弟が起こしたアメリカのホッチキス製造会社の名に由来します。

日本では伊藤喜商店(今の株式会社イトーキ)が「ホチキス自動紙綴器」として明治から販売し、ホチキスの名称としました。

正式名称は「ホッチキス」にやや軍配が上がり、「ホチキス」でも正解のようです。

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「大阪の節電対策・・貸事務所でも70%以上」

大阪の商業施設は節電モードですが一般のオフィスビルはあまり節電対策をしているように思えません。

首都圏では夜の街並みは真っ暗で、女性社員は早めに帰宅させるそうです。

昼間でも賃貸オフィスビル内は非常に暗く足元が見えないくらい歩きにくいくらいだそうです。

新幹線では、乗車中に冷房の温度が切り替わり、大阪から首都圏に近づくと26度から28度に室内温度が変わり、暑くなるそうです。

大阪は平和です。

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「船がチャックの形に YKKが所有する貸事務所」

都内に貸事務所ビルを所有しているファスナーや建具大手のYKKは、屋上には自社の大きな宣伝広告看板を設置しています。

形と航跡から「ファスナーを開閉しているように見える」と人気を集めた船が、8月から、静岡県・浜名湖で周航します。

昨年の瀬戸内国際芸術祭の参加作品で、この船は全長11メートル、5.3トンで10人乗りです。

ファスナーの留め具の形をしたカバーをデザインし、改造した漁船にかぶせて航行します。

芸術祭では高松港沖を周遊し、連日ほぼ満席になりましたが、船首が重くて操船が難しいそうです。

瀬戸内海に続く第2の舞台、浜名湖の水面をファスナーが開く姿を想像します。

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「移転の動き・・大阪の貸事務所はミナミからキタへ」

路線価で近畿で下落率が最も大きかったのは昨年と同じ大阪市中央区北浜3の御堂筋、日土地淀屋橋ビル前の17.8%となりました。

中央区の淀屋橋や本町など古くからのビジネス街から、商業施設やオフィスビルの新築が相次ぐJR大阪駅周辺へと、企業が移転する動きが出ていますので、大阪市内ではキタの下落がミナミに比べてゆるやかです。

監査法人大手の新日本有限責任監査法人は昨年8月、手狭になった大阪市中央区のオフィスビルら、新築の梅田阪急ビルオフィスタワー41階建に移転しました。

その理由は、出張が多い業務で梅田の方がアクセスが良い、とのことです。

阪急梅田百貨店前は路線価の下落率が昨年の19.9%から、今年は6・1%に大幅改善。

梅田阪急ビルオフィスタワーは入居率が昨年5月の開業時の3割から現在、6割以上に伸びたことなどか影響しているそうです。

アクセスの良さを求め、企業は移転しています。

また、非常時の二次的な拠点にと、関東の企業からの問い合わせが増え、大阪市内の市場は今後くなるそうですが・・・。

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「老舗しょうゆメーカーと貸事務所」

大手しょうゆメーカー・キッコーマン食品の社員が、今春の選抜高校野球大会を利用して賭博を行っておりました。

しょうゆメーカーは老舗が多く創業100年以上がざらです。

貸主業(賃貸マンション・オフィスビル)を兼務しているところもありますが、テナントとして入居されれば相当長い年月を借りていただけますので、ビルオーナーとしては上客です。

高砂工場の社員約200人の3割に社員と、元社員4人の計64人を賭博容疑で書類送検されました。

賭博は1口500円で、甲子園出場した32校を4校ずつの8枠に分けて優勝と準優勝の高校が入る枠を予想します。

胴元は高砂工場の男性社員で、273口、13万6500円を集めていました。

この工場では約10年前から春夏の高校野球で賭博をしていたそうです。

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「大阪の貸事務所は日本一安い 安い給料の知事は三重」

大阪にあります貸事務所の賃料水準は下がる一方で、いまや、日本一安いのではないかと思うくらいです。

地方の貸事務所の方が逆に高いほどです。

近郊の京都・三宮・高松などでは、賃料共益費込み坪単価5~6000円など聞いた事がありません。

大阪市内で比較的安く交通の便が良い新大阪でもいまや、賃料共益費込み10,000円ではお客様も見向きもしません。

三重県の鈴木英敬知事が4月の知事選で公約したとおり、給与を大幅に削減しました。

任期中の削減幅は給与で3割、ボーナスは5割それぞれ削減され、退職金4300万円は全額カットされる内容です。

これで知事の年収は1375万円となり、全国の知事で最低額になるそうです。

カット分は全て被災地支援や県内の防災対策などの財源に充てます。

鈴木三重県知事は給与削減について「選挙の約束を達成できた。日本一給料の安い知事だが仕事をして結果を出していく」と述べています。

弊社も安い貸事務所でも、納得のいくオフィス環境を備えたものを提供していきます。

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「乱暴な運転を叱る自転車 貸事務所の駐輪場」

大阪にあります古い貸事務所には駐輪場と言うものがほとんどありません。

駐輪場施設のある物件は有料にするか貸事務所の賃料自体がそれなりにします。

大阪の学生が、大阪府警の依頼を受けて、自転車の運転マナー向上を訴える啓発用のCMを作成しました。

他人の駐輪場に勝手に駐輪したり、乱暴な運転をした人を自転車が叱りつけるなどユニークな作品です。

大阪府警は「学生ならではの感性で注意を喚起できる」と事故防止に期待をしています。

この大阪芸術大(河南町)は「自転車は乗り方次第で被害者にも加害者にもなる道具との意識が広がれば」と語っています。

同大学放送学科は以前にも大阪府警の依頼でひったくり防止のCMを制作したことがあります。

今回は交通部がリクエストし、大学側も「自転車で通う学生への啓発にもなる」と思い、無償で引き受けました。

この「自転車に叱られる」CMは、赤信号を無視して歩行者にぶつかりそうな運転をした若者を、自転車が「あんた、ちょっとそこ座り!」と呼び止めて正座させ、説教をシーンです。

自転車は大阪弁で「何やの、今日の危ない運転は!」と叱りつけた後、車道では左側を、歩道では車道側をゆっくり走るというマナーを守るようおしえ、「守られへんようやったら、もう乗らんといてや」と怒りながら訴えます。

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「女性目線で・・阪急梅田駅に化粧室併設 高級貸事務所にもあり」

女性の社会進出が進み貸事務所の共用部分も女性社員を意識した構造になっている所が多いです。

男女別トイレの次は女性用のパウダールームが取り入れられ、トイレの広さや豪華さも男性用は押され気味です。

「男が外で働き、女は家庭を守る」という伝統的な男女の役割分担が日本の社会でしたが、男性と同じようにバリバリと働き、結婚後も子育てと両立させながらキャリアを重ねていく女性がいまでは普通です。

阪急梅田駅にオープンする女性専用パウダーコーナーは阪急梅田駅3階改札前に女性専用パウダーコーナーを併設した化粧品・雑貨販売店「Cleduple」を9月上旬にオープン。

女性社員が「あったらいいな」と思うサービスを追求した、更衣室や洗面台、トイレを備え、デート前などの化粧直しに利用できるほか、販売する化粧品や美容器具を試すこともできるそうです。

利用できる時間帯は午前9時~午後10時で、料金は1時間300円(延長は10分100円)です。

民間の賃貸オフィスビルに導入しても面白いと思います。

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