2011年10月アーカイブ

内容証明郵便とは、「どのような内容の」手紙を「誰に」「いつ」発送したのかを後で証明したいときに利用できるものですが、郵便局が遠い場合や時間外のときは受付まで時間がかかってしまいます。

「電子内容証明サービス」を利用すれば24時間いつでもインターネット上で申込をすることができます。事前に利用者登録を済ませておく必要がありますので、何かのときのために登録されておいてみてはいかがでしょうか?

利用に際しての一連の流れは、

(1)利用者登録をします(※事前に)

(2)支払い方法を申請します(※事前に)

(3)「e内容証明」ソフトウエアをダウンロード・インストールします(※事前に)

(4)ワープロソフトを使用して電子内容証明文書を作成します。

(5)「e内容証明」ソフトウエアで差出し文書の選択、差出人・受取人を入力します

(6)文書のイメージ変換を行います。

(7)Webに接続し送信します(内容確認後に差出し)

(8)謄本の受取り

となります。

詳細は日本郵政公社のホームページ(http://www.post.japanpost.jp/)内にある「e内容証明の記述」http://www.post.japanpost.jp/whats_new/2001/topics/e_naiyo/
および「電子内容証明サービス」のページhttp://www3.hybridmail.jp/mpt/をご覧ください。

内容証明郵便とは、「どのような内容の」手紙を「誰に」「いつ」発送したのかを後で証明したいときに利用できるものですが、郵便局が遠い場合や時間外のときは受付まで時間がかかってしまいます。

「電子内容証明サービス」を利用すれば24時間いつでもインターネット上で申込をすることができます。

事前に利用者登録を済ませておく必要がありますので、何かのときのために登録されておいてみてはいかがでしょうか。

利用に際しての一連の流れは、

(1)利用者登録をします(※事前に)

(2)支払い方法を申請します(※事前に)

(3)「e内容証明」ソフトウエアをダウンロード・インストールします(※事前に)

(4)ワープロソフトを使用して電子内容証明文書を作成します。

(5)「e内容証明」ソフトウエアで差出し文書の選択、差出人・受取人を入力します

(6)文書のイメージ変換を行います。

(7)Webに接続し送信します(内容確認後に差出し)

(8)謄本の受取り

となります。

詳細は日本郵政公社のホームページ(http://www.post.japanpost.jp/)内にある「e内容証明の記述」http://www.post.japanpost.jp/whats_new/2001/topics/e_naiyo/
および「電子内容証明サービス」のページhttp://www3.hybridmail.jp/mpt/をご覧ください。

法定相続ではそれぞれ次のように相続分が定められています。

配偶者と子が相続人のとき・・・

   それぞれの2分の1(子が数人いるときは2分の1額を平等に分ける)

配偶者と直系尊属が相続人のとき・・・

   配偶者が3分の2、直系尊属が3分の1

配偶者と兄弟姉妹が相続人のとき・・・

   配偶者が4分の3、兄弟姉妹が4分の1(兄弟姉妹が数人いるときは4分の1の額を平等に分ける)

 

「特定行政庁」とは、建築主事(確認に関する事務を担当している人)が置かれている地方自冶体のことをいいます。

ほとんどの場合、人口10万人以上の市では、市長が特定行政庁になっています(25万人以上の市では、建築基準法第4条により必ず建築主事を置くことになっています)。

不動産の内容(所有権・抵当権等)を調べるには一般的に「登記所」といわれる所に行きます。

しかし、登記所という名の役所はありません。実際には、不動産を管理する法務局、地方法務局、支局、出張所に行き調査することになります。

賃借人の負担部分の考え方

1.賃借人の負担単位等は、可能な限り毀損部分の補修費用相当分となるよう限定的なものとする。模様合わせや色合わせは、原則賃借人負担としないが、場合による。

  (畳は1枚単位。クロスはm2単位が望ましいが1面分や一部屋全体の場合もある。)

2.財産的価値の復元という観点から、毀損部位や設備の経過年数によって負担割合は変化する。

  (概ね新品価格でなく中古価格である。)

問題
エアコン付のマンション(アパート)に住んでいて、効かなくなったときは...

解決法
電源がちゃんと入っているか、室内機の吸い込み口(フィルタのあるところ等)、吹き出し口が塞がれていないかを調べてみます。

フィルタ-が汚れていたら掃除してみます。

リモコンの電池は大丈夫か調べてみます。

室外機にトラブルがないか調べてみます。

それでも改善しない場合は、管理会社か大家さんに連絡して対応してもらいましょう。

家賃保証会社との「保証委託契約」を結ぶことで利用することで可能となります。

一般に賃貸借契約を結ぶときには、連帯保証人を立てる必要があります。

親に保証能力(無職・低収入)がない場合や、他に保証人になってもらえる身内がいない人などが活用するには便利な制度です。

不動産会社などを通じて入居の申し込みをした方の審査を保証会社が行います。

審査が通れば契約の手続きに入りますが、借主は通常の契約金(敷金・礼金・仲介手数料等)のほかに、保証委託料として賃料(管理費や駐車料を含む場合あり)の50%相当額(保証会社によって異なる)を支払うことによって、連帯保証人を立てずに契約し入居ができるシステムです。

家賃の滞納が発生した場合は、管理会社か大家さんが保証会社に連絡し、賃料保証請求を行うと入居者に替わり、3日以内に賃料が支払われることになっています。

いろいろな保証会社があり、保証内容に違いがありますので確認する必要があります。

「この事務所は15坪です。」とか言われてもピンとこない人が結構いるのではないでしょうか。  
  

建築関係や不動産関係の仕事をしていない人は㎡表記の方がピンとくるのでしょうか。  
  
1坪=約2畳です。   
  
畳は約1.8m×約0.9mなので、面積が約1.62㎡です。

坪に変換するときは ㎡数に0.3025をかければ良いので、約0.49坪になります。

そこで計算しやすいように 1帖=約0.5坪と考えます。  
  
1帖=約0.5坪ということは2帖=1坪となります。    

そこで 「この事務所は15坪です」と言われると、2×15で30帖となるので「あ~約30帖か~。6帖 5部屋分か。」と、15坪と言われるより、30帖の方がなんとなくイメージがわきやすかったりします。
  
ちなみに40坪の土地くらいになってくると、80帖と言われてもピンとこないので20坪までのスペースを把握するのに便利な計算方法かなと思います

タワーマンションに限らずいえる話しですが、南向き角部屋の区画が最も高い坪単価で販売されます。

新築時の分譲価格は勿論、中古価格でも同じ法則で高層階の方が高額となります。
(ホテルの宿泊料金を見ても同じ事がいえます。)

一方、国が定めるタワーマンションの固定資産税評価額をみると、同じタワーマンション内であれば最上階でも低層階でも、南向き角部屋でも北向きでも評価額の坪単価は全く同じです。

相続税は、固定資産税をベースに課税されますので、「北向き2階80㎡:3000万円の部屋」でも「南向き角部屋35階80㎡:5000万円の部屋」でも面積が同じなら、全く同じ金額となります。

つまり高層階の部屋を購入すれば、相続した後に売却するにしても賃貸に出すにしても全く違う金額が入ってくるにも関わらず、同じ相続税で済む事になるのです。(勿論、固定資産税も同じ金額です。)

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