大阪の主要ビジネス駅に近い貸事務所と
 初期費用や賃料の最も安い貸事務所一覧です。
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全国の皆さまからの貸事務所に関するご質問やお声です。

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略称
お客様の声・ご質問
当社の回答
姫路市N(株)様
貸事務所内の光ケーブの線はどこからでますか?
光配線の部屋への出口ですが、一般的には、各階IDFから床下をとおり、各室内の床にある穴から出てきます。
大阪市N(株)様
内装工事中の貸事務所は床の色が選べますか?
まだ、一部ですが、タイルカーペットの色、デザインを貸主指定のサンプルよりお選べ頂けます。
大阪市O様
貸事務所の契約書に日付欄がありますが、いつの日を記載すればよいでしょうか?
細かいご質問は、ビルの建築担当者と打ち合わせが必要です。
お客様がお使いの貸事務所業者様と色々と打ち合わせて頂ければと存じます。
大阪市O様
貸事務所内の間仕切りについて、天井までの完全な仕切りで声が漏れないスペースを考えています。
細かいご質問は、ビルの建築担当者と打ち合わせが必要です。
お客様がお使いの貸事務所業者様と色々と打ち合わせて頂ければと存じます。
東京都P(株)様
大阪営業所の貸事務所契約につて、連帯保証人免除をお願いしたいのですが。
企業様の場合、大抵のビルオーナーは承諾を頂けます。但し、ご契約時に、会社登記簿謄本・会社印鑑証明書の原本のご提出が必要です。
東京都(株)K様
グループ会社では無いのですが、大阪で事業を共同で行う予定です。3社の貸事務所入居は可能ですか?
関連会社でない場合、貸主により断られるケースがございます。代表者、取締役も同居予定の会社で兼務していない場合、詳細な業務内容、大阪での取引先、3社様の業務発注の流れを資料としてご提出願います。
滋賀県M様
続き部屋の貸事務所をワンフロアーでお借りする場合、既存の和式トイレをウォシュレットに変更可能でしょうか?
現在、ビル管理者に見積もりを取らせています。
ウォシュレットは難しく、ウォムレットタイプの洋式トイレで、再度、貸主に検討をお願いしている状況でございます。
東京都(株)O様
電話番号の移転は引越と同時でないと、電話が使えないのですか?
NTT同局エリア内でのご移転の場合、電話番号は変わりません。その場合、旧貸事務所と新貸事務所の電話開通移転を、同時に一瞬で行います。そのため、お引越日にされるのが一般的です。
新設の場合は、いつでも可能です。
東京都(株)F様
貸事務所倉庫の水道代ですが、定額の月額2,000円を実費にしていただけないでしょうか?手洗い程度でほとんど使用しません。
貸主に相談いたしました。水道量が極めて少ないようでしたら、大阪市水道局の水道料金表に従い、0~20立方メートル3,150円(2ヶ月に1回)を適用させて頂きます。0使用でも基本料金は同じです。大阪市水道局料金表に従い、20立方メートルを上回った場合のみ、後日、貸主より実費請求致します。
東京都(株)N様
貸事務所の選定に当り、フリーレントはできますか?
フリーレントは以下のような坪数および条件では難しいです。
1)30坪前後迄の貸事務所、2)入居率の高いビル、3)立地が良くビルのグレードが高い物件。逆に、20%以上の空室ビルは可能です。
大阪N様
クリニックをやりたいと思います
どこかに看板は出せますか?
お問合せの貸事務所ですが、オフィスとしての使用のみの募集でして、申し訳ございませんが、クリニックとしてご使用できません。看板スペース(外の建植看板)ですが、現況、空き枠がありません。広告条例が厳しい地区ですので、増設案はありますが、時期未定です。他の類似物件をご案内させて頂きます。
大阪市A(株)様
貸事務所の鍵引き渡日とお引越日について
引越業者さんへ、ビル移転に伴う各「養生」をお願いします。
[養生箇所]1階エントランス、エレベーター内、ご契約階廊下からお部屋までの通路床部分、それぞれの角柱部分。通常、引越業者がビル管理者か貸主に直接確認し、指示を仰がれます。機械室、MDF盤の開錠が必要ですので、光、電話の工事日もお教え下さい。
奈良県S様
貸事務所内の照明器具の不具合(玉切れなど)は、消耗品、交換費用は借主が負担するものなのでしょうか?(一般的な賃貸住宅と同様と考えたらいいのでしょうか?)
一般の賃貸住宅と同様にお考え下さい。
本契約書弟8条の管理義務によるご使用で、空調機等、室内に付属されている物(クロス壁・タイルカーペットは除く)の修理については、貸主側で負担します。
大阪M様
契約金をインターネットより振込みたいのですが振込人口座名義の正式な「半角カタカナ」名称を念の為、お知らせ下さい。
インターネットより振込む為の、振込人口座名義の正式な「半角カタカナ」名称を確認しました。
半角カタカナになっていませんので、修正願います。
東京都(株)Y様
貸事務所の引越で180cmのデスクを搬入したいのですが可能でしょうか?
エレベーターサイズですが、9人乗りの場合、有効出入口寸法「間口800㎜×高さ2,100㎜」が 規格(住宅用を除く人員用)ですので、「180cmの既製のもの」でしたら、問題ないかと存じます。
大阪市S様
契約時の必要書類に住民票原本の提出とありますが、「住民票の写し」でよろいでしょうか?
申し訳ございません。貸事務所のご契約に必要なのは「住民票の写し」で相違ございません。
以前に、コピーをご提出されるお客様がございましたので、「原本」という標記を致しました。
東京都(株)M様
貸事務所の賃貸借契約を入居日前にしたいのですが。
貸事務所の賃貸借契約の場合、契約書に日付を予め先に打ち込みます。
請求書もそれを元に作成し、添付しております。
余裕を持った確定日でお願いしたいと存じます。
栃木県(株)A様
解約予告をせずに契約解除した場合の違約金は、賃料以外に共益費も必要ですか?
ほとんどの貸事務所の賃貸借契約書には賃料及び共益費相当額を支払うと明記されています。
兵庫県(有)A様
貸事務所契約日の期日を遅らせたい。
貸事務所の賃貸借契約の場合、契約書に日付を予め先に打ち込みます。 請求書もそれを元に作成し、添付しております。「契約書類予め作成」がございまして、余裕を持った確定日でお願いしたいと存じます。
東京都(株)M様
貸事務所の契約日いて、ネット環境が必要不可欠のため、光ケーブル開通日を契約日としたい。
NTT光は、電話回線同様、個別契約のため、貸ビルオーナーはタッチされておりません。
大阪市F様
貸事務所内の有線放送設備使用について触れてませんが、先日お伺いした際には、使用料は含む(とらない?)という話でしたが、どこかに記載されていらっしゃいますでしょうか?
肥後橋ビルの有線放送ですが、部屋(特に1階貸事務所・最上階メゾネット)により、一部設置されていません。そのため、トラブルを防ぐ為、資料に明記しておりませんでした。貸主責任者に確認しましたが、設備のある部屋は、賃料に含むではなく、無料でお使い頂くとのことでした。
東京都(株)A様
案内していただきました淀屋橋ビルの最上階ワンフロア50坪は当初、広すぎます。2~3年後には丁度良い広さです。
当初、月額賃料30万円でお借りしていただき、1年後に元の金額50万円とする、妥協案が貸主よりございました。また、WCを洋式へ貸主側で施工いたします。
大阪市I様
印刷物に明記する為、ビルの正式な英語表示を教えてください。
貸主に確認いたしましたが、英語標記は特に無いそうです。最近の新築の貸事務所ビルには必ず明記されていますが、既存のビルでは未だ少ないようです。
福岡県(株)D様
新大阪○○ビルは貸室内の清掃費は貸主の強制ですか。
新大阪○○ビルは室内清掃について、約1年前より実施されたそうです。
目的は、ビル管理による室内までの保全です。弊社も把握しておらず、申し訳ございません。
東京都M様
一般の貸事務所の電気代はいくら位ですか?
一般の貸事務所の電気代は33~35円/1KWで算出いたします。一部例外を除き、関西電力とテナント様の直接契約はありません。ビルオーナー側が、各個メーターを検針してご請求致します。また、中小規模のビルには電気基本料が別途発生いたします。
京都市K様
個人契約の場合の連帯保証人ですが、年金受給者でも可能ですか?
物件により異なりますが、法人のみ対象とした貸事務所ビルは、貸主側の規定で、原則、年金受給者様は対象外となります。
東京都D(株)様
貸事務所の室内造作工事は、弊社でやって行っても宜しいですか?
完全な間仕切(パテーション)設置、電気系統、天井の防災設備に関する工事は、貸主指定業者になります。それ以外は、任意の業者で可能です。
大阪市(株)R様
貸事務所で夜間の入館カードは何枚まで発行できますか?
入館カード(夜間)は標準2枚迄無償貸与が多いようです。ビルにより最大5枚までの物件もございます。
追加は実費で可能です。@1,500円~2,000円(税別)程度です。
お急ぎでなければ入居後の発注も可能です。
京都市K様
ホームページに掲載の貸事務所4物件ですが、入室テナントはどのような方ですか。
お問合せの貸事務所4物件はいずれも優良テナント様が入室しています。
是非、一度ご内見下さい。
大阪市(株)Z様
10坪貸事務所の毎月の電気代はどのくらいですか?
10坪前後貸事務所の電気代ですが、一般的に15,000円(定時、土日休み)~30,000円(残業、休日出勤、2~3名常駐、サーバー等に冷房を随時使用)の開きがございます。大体、どのビルでもこれ位のようです。
大阪市M様
貸事務所の契約金で振込金額が200万円を越えると窓口扱いになります。インターネットで振り込む場合、振込人口座名義の正式な「半角カタカタ」名称を教えてください。
振込人口座名義の正式な「半角カタカタ」名称を貸主に確認しました。
半角カタカナになっていませんので、修正願います。
大阪市(株)A様
貸事務所の水道代は共益費に含まれていますか。
共用部分の水道代(給湯設備があれば電気代・ガス代も)は通常、共益費に含まれます。必要なのは貸室内の電気代のみです。
大阪市(株)A様
貸事務所の契約で、光ファイバーと電話回線に関しましてどのような段取りをすればよいでしょうか。
電話回線は、NTT116番へ、光ケーブルは、設置の早い専門窓口を別途ご紹介いたします。
大阪市(株)K様
現在の貸事務所が来年から賃料があがるようなので、同程度のビル(間取り)の相場や空室状況が知りたいと思います。
場所は同じく新大阪の宮原周辺です。
新大阪駅の北側(宮原)は大型ビルが中心で30坪前後の相場算出が非常に難しいエリアです。
また、同程度のビルが少ないです。参考資料を送信致します。
大阪市F様
実効面積を図面で求めてみましたが、契約の坪数に満たない数値になります。柱の部分を入れるともっと狭くなります。これはどのように理解すれば良いのでしょうか?
貸事務所ビルの賃貸面積の算定方法には、貸室専用部分のみで算定するネット貸しと、共用部分の全部または一部を契約面積に含むグロス貸しとがあります。ネット貸しは一般に実効面積として使われているのですが、面積算定にあたっては、壁芯によるのが一般的です。従いまして、壁の厚み・柱等が含まれますので、内寸(実寸)との誤差が生じます。
台湾O様
新大阪駅近くで、15坪程度の
住居と貸事務所がセットになった見栄えの良い物件を探しています。
10坪以内でしたら色々とありますが、15坪前後ですとある程度限定されます。一般のマンション(60㎡前後)ですと、貸事務所としての見栄えに難があります。
神戸市I様
新大阪駅近くで、10坪程度の明るい貸事務所探しています。
本日、UPしました、フェイム新大阪がおすすめです。南向きの間口を大きく取った窓は、開放感があり、とても明るい室内です。
東京都(株)S様
大阪で家具付の貸事務所を探しています。ブース貸しは狭くて賃料が高いのでやめました。
ブース貸しのメリットは、スモールスペースで駅前の好立地・見栄えの良い大型ビル・秘書代行サービス・会議室・家具付等を実現しています。デメリットは、坪単価に換算しますと@4~10万円相当になります。中には、梅田駅から地下で直結、築2年、某有名大型ビルのブース貸しで、3坪/月額50万円という物件もあります。
東京都(株)R様
新大阪~大阪駅周辺で社員2名程度常駐の貸事務所を探しています。業種柄、ハイグレードタイプを希望です。
社員様2名の貸事務所スペースですと、7~8坪がベストです。大阪駅周辺ですと、大阪駅前ビルが最適ですが、最低募集坪数12坪以上になります。新大阪周辺ですと、色々とご案内できます。
東京都K(株)様
新大阪周辺の貸事務所はスモール貸事務所が多いのですか。梅田から中央区で探しましたが、ブース貸しのような貸事務所ばかりで、希望の物件は20~30坪前後が殆どでした。
大阪市内でも一番スモール貸事務所が充実しているのは、やはり、新大阪周辺です。
大阪市M(株)様
当社は食品メーカーですが、取引先へサンプル商品を用意する為、貸事務所内に簡単な厨房が必要です。
ワンフロア貸事務所で、共用部分を独占してご利用されるか、給排水可能な物件をご案内致します。
広島県(株)S様
当社の代表者がこだわりを持っていまして、新大阪駅の真上とか、とにかく出来る限り近い10坪前後の貸事務所を探しています。
30坪以上ですと色々ご用意できるのですが、10坪前後のスモール貸事務所ですと、現在の空室状況で3物件ご案内できます。
東京都(有)T様
大阪市内で貸事務所家具付の貸事務所を探しています。格安な物件はありますか?
タイミングが合いましたら、以前のテナント様が放棄した家具をご用意できます。
広島県(株)S様
新大阪駅の近くで駐車場付き貸事務所を探しています。
6月1日からの駐車禁止取り締まり強化に伴い、駐車場が満車状態です。周辺の民間駐車場をご利用下さい。
神戸市(株)F様
大阪で、深夜の残業等に備え、たまに宿泊のできるレンタル貸事務所を探しています。
住居兼貸事務所タイプが最適です。元々貸事務所のみで募集している物件(生活の臭いはしません)で、宿泊施設を備えた物がありますので、そちらをご紹介いたします。
大阪市A様
大阪梅田駅近くで、10坪以下のレンタル貸事務所を探しています。
西梅田か、西天満の方まで行かないと、小規模なレンタル貸事務所はございません。大阪市内で一番レンタル貸事務所需要の多い梅田ですが、中心部は殆ど満室です。例外で、2~3坪程度のブース貸しレンタル貸事務所もございますが、好みが別れ、賃料総額も最低20万円以上します。
大阪市H様
ホームページ掲載の大阪市中央区の貸事務所ですが、現在の賃料はいくらですか。
昨年までは賃料坪単価16,000円で募集していたのですが、現在は21,000円です。大阪の中心地で、Aクラスのビルに限り殆ど空室が無くなってきている為です。
大阪市B様
大阪の貸事務所を借りるのに、SOHO助成金を活用したいと思います。賃料のみ一括年払いは可能ですか。
殆どのレンタル貸事務所オーナーは対応していただけます。
大阪市T様
ホームページに掲載の今満室の貸事務所ですが、予約はできますか。
解約予告通知が事前に弊社に入りますので、空き次第すぐにご連絡差し上げます。
大阪市A(株)様
リフォーム中の貸事務所内に大型金庫が残っていますが、頂けますか。
貸主に確認しました。300㎏の金庫で鍵もあり使えるそうです。前テナント様は処分するつもりでしたが、その費用は7万円もするそうです。移動だけで1万円です。将来、退去時には借主様のご負担になります。
栃木県A(株)様
10坪前後の貸事務所で駐車場付きはありますか。
この坪数の貸事務所は大阪で非常に需要が多いのですが、駐車場付きの物件は稀です。また、住居のように各お部屋に1台のような割合は無く、貸しビルの入居テナント数に対し、平均2~3割程度です。民間の駐車場が回りにありますので、そちらをご利用されてはいかがでしょうか。
東京都S様
大阪で会議を毎週しますが、貸事務所を借りた方が安いですか。
一応目安ですが、毎週1回でトントンです。大阪の貸事務所はまだまだ安いですので、週2回以上ですと、貸事務所を借りた方が安くつきます。また、予約等の時間に制約されず使い勝手も良いです。
大阪市(株)T様
貸事務所の解約引金について原状回復費用も別途必要だと聞きました。住居とかなり違いますが?
居住用建物と違い、事業用建物は「契約自由の原則にしたがい、償却の特約はよほどその内容が公序良俗に反しない限り有効」とされています。
東京都N(株)様
外資系会社ですが、貸事務所の契約に際し、個人の連帯保証人免除はできますか?
貸しビルオーナー毎に対応が違います。企業系のビルオーナーですと、会社設立日・資本金・年商により判断されます。
滋賀県(株)M様
NTTへ光ケーブルの申し込みをしましたが、料金が高く、繋ぎADSLのサービスがないと言われました。
NTTの窓口担当者毎に、回答の開きがあるようです。他の弊社契約済みのお客様からも同じご指摘を受けました。時限措置で申し訳ございませんが、担当者をご紹介します。(すぐに人事異動等がある為)
東京都(株)R様
サーバーマシン多数設置の開発室を3月に準備したいと思います。。大阪は光ケーブルを申込んでも半年先だと言われました。急いでいますが、良い提案はありますか。
新大阪で貸事務所をお探しでしたら、淀川区より東淀川区の方が早く設置できます。NTTの込み具合がかなり違うようです。また、室内まで光の配管工事済(CD管設置)みの物件をご用意いたします。それですと、余計な調査も不要ですので、今日現在で、約1ヶ月程度で導入できそうです。
横浜市(株)I様
大阪の貸事務所の空室と景気はどうですか。
景気の方はあまり良くは感じませんが、要点を満たした貸事務所の空室は間違いなく減ってきています。それは、1)最寄駅から正味5分以内 2)ハイグレードか美築の大型ビル(古いビルでも全面改装し管理の行き届いた物件)です。新大阪周辺でも満室の貸事務所ビルが徐々に増えてきており、当社でもやや物件不足気味です。
大阪のオーナー様
東中島のKビルですが、この2~3年位前から、不動産業者さんの問合せ・案内が減り、空室がなかなか埋まりません。どうすればよいでしょうか。
他のビルオーナー様からも同様のご質問をよく受けます。Kビルの場合、周辺相場より安めの設定ですが、駅からの距離がネックです。これは、どうすることもできませんので、ビルの付加価値を上げてみてはいかがでしょうか。例えば、ウォシュレット・OAフロア・デザイナーによる共用部分~エントランスの仕様変更等です。
大阪市(株)H様
光対応の貸事務所ビルですが、来春まで込み合っています。光がないと業務に支障をきたしますが。
NTTに光プレミアム(1G・工事費、CTU等一式無料、月額4,000円代~)の導入に伴い、今秋から申し込みが殺到しています。代替案として、NTT側が、ADSLの繋ぎサービスを行っています。設置から動作確認およびルーター等無料です。
大阪市Y様
来年2月に新会社を立ち上げますが、年内はいつまで案内していただけますか。
貸しビルオーナーおよび管理会社が12月28日から冬期休暇に入りますので、当社もそれに合わせて休ませていただきます。
東京都(株)H様
最近景気が少し回復してきたようですが、
新大阪の貸事務所の入居率はいかがですか。
満室の貸事務所ビルが僅かですが、出てきております。これは、今までに無かったことです。但し、空室が目立った貸事務所も未だ多数ございます。
芦屋市H様
NTTへ光ケーブル(Bフレッツ)の申し込みをしましたが、来春までかかるそうです。
新大阪周辺についてですが、先月初めの貸事務所契約では2ヶ月程度の予約待ちでした。申し込みが殺到し、NTT側の対応が追い付いていない模様です。
神戸市H様
貸事務所の契約で、1ヶ月後に新しく会社の登記が完了します。準備の為、入居はすぐに希望ですが、可能ですか。
ビルオーナーにより、契約の方法が若干異なります。融通の利く家主ですと、保証人無しで(新会社=借主・連帯保証人=代表者)一括のご契約はできるのですが、通常は、登記完了までの約1ヶ月間、別途、保証人が必要です。
大阪市(株)A様
まだ、決算第一期目の会社ですが、ネームバリューのあるハイグレード貸事務所への入居は可能ですか。
帝国データバンクへ登録(60点以上)されていれば、可能性は高いのですが、未登録の場合、関連会社等(決算3期以上)がなければ難しいようです。
摂津市(株)S様
申し込みをしている賃事務所の契約書が未だ届きませんが。
申し訳ございません。オフィスの契約書はビル管理者が作成することになっておりまして、シーズンのこの時期、大変遅れております。
和泉市(有)T様
コンピューターグラフィックス映像作成が主ですが、業務上、デザインオフィスの雰囲気を出したいです。原状回復を条件に、貸室の扉を変更できますか。
室内は可能ですが、貸室扉は共用部分に接している為、できません。飲食・教室等複合の雑居ビルでしたら可能です。
東京都(株)K様
管理会社ですか?物件の案内はして頂けるのでしょうか。
管理会社は各物件毎に、別にございます。当社は、募集窓口(案内~ご契約)です。
東京都(株)T様
御社で契約した賃事務所を解約しました。保証金も返還されましたが、契約書が戻ってきません。
賃貸借契約が完了しますと、契約書は貸主側で没収され破棄されます。契約の内容は、弊社で5年間保管義務がありますので、何かご不明な点等ございましたらご連絡下さい。
吹田市A様
月額予算50万円程度で、広めの
倉庫兼貸事務所を探しています。リフト付を希望しています。
月額の賃料をできるだけ押さえるのでしたら、やはり、2階、3階建ての構造になります。また、リフトは後付が可能です。弊社の交渉では、貸主負担にて設置致します。
大阪市(有)A様
30坪~50坪くらいの倉庫兼賃事務所、前面に駐車スペース3台くらいの物件を探しています。
倉庫兼用賃事務所タイプで、30~50坪の物件が、最も需要が多く、不足しています。本日、一件UPしました。
大阪市S様
賃事務所で部屋内まで光ケーブルが来ている物件はありますか。
既存の賃事務所ビルでは、未だ室内まで光ケーブル配線が整ったビルはございません。物件概要によく、「光ケーブル入線済み」「光ケーブル対応」と書かれているのは、共用部分までの引き込みを指します。あとは、各テナント様毎に任意で、直接NTTへお申込して頂き簡単な配管工事が必要です。
大阪市T様
以前、掲載していた賃事務所ビルの条件が値上げしていますが、何故ですか。
賃事務所ビルの場合、入居率が95%を超えてきますと、どことも値上げ傾向にあります。昨年~今年にかけて、底に近い賃料水準が続いておりますが、都心部の主要駅近辺のみ、一部値上げしています。
東京都S(株)様
単身赴任のマンションについて、東京は、敷金・礼金で、原状回復費用は、敷金から引かれますが、関西の保証金・解約引金とは、何ですか。
関西(京都府・奈良県を除く)の保証金制度は全国でも独特のものです。保証金は、敷金+礼金のようなもので、解約引金は礼金+原状回復費用のようなものです。当社、取り扱いの賃貸マンションは全て、解約引金に原状回復費用を含めていますので、保証金-解約引金=返還金となります。
大阪市(株)S様
大阪市中央区内で、移転による貸事務所を探しています。電話番号の変わらない地域でお願いします。
大阪市中央区は、電話局が複数有り、番地の枝番でも変わるケースがございます。NTTから、電話局管轄の一覧表をお取り寄せ下さい。(FAXで送信して頂けます)
東京都A(株)様
保証金のできるだけ安い貸事務所を探しています。東京本社より高いと会社決済が通りません。
大阪の賃事務所は相変わらず空室が目立っておりますが(古いビル)、保証金はまだ、高めです。その反面、貸しビルのオーナーチェンジが進み、近隣相場より安めの物件も徐々に出てきております。
東京都(株)H様
御社で、2年前に賃事務所を契約しましたが、手狭の為、同じビルで増床を考えています。契約時に入金した保証金はどうなりますか。
保証金は、持ち回りにて差額分のみご入金していただきます。また、契約書も新たに巻き直しが必要です。当社で代行できます。
親切な不動産屋
大阪府大阪市淀川区西中島2-15-13
TEL06-4806-7820/FAX06-4806-7821
大阪府知事(3)第49667号 株式会社 山口ホーム
現在の事務所経費より安くなります。
ご質問は office@yamaguchihome.comへ。
 現在の事務所経費より安くなる大阪の貸事務所お問い合わせフォームをご利用下さい。 ご来店日時の予約をお願い致します。
  記載の電話およびファックスのお問い合わせも随時お受けさせて頂きます。     不明な点などは何なりとお問合わせ下さい。
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